Dom 240 m², 9 pokoi, 5 łazienek, 2 kuchnie, działka 1919 m2, Kamionek k. Szczytna

Przestronny, wykończony i umeblowany dom o powierzchni użytkowej 240,48 m², położony na działce o powierzchni 1919 m² w Kamionku koło Szczytna. Nieruchomość znajduje się pomiędzy dwoma jeziorami: około 200 metrów od jeziora Szczycionek oraz około 1 kilometra od jeziora Długiego.
To nieruchomość, która może łączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem działalności. 9 pokoi, 5 łazienek, 2 kuchnie, dodatkowa toaleta oraz niezależna przestrzeń z osobnym wejściem tworzą układ dający wiele możliwości wykorzystania.
Dom może funkcjonować jako komfortowa rezydencja rodzinna, miejsce przyjmowania gości, obiekt pod wynajem krótkoterminowy, pensjonat lub baza dla działalności usługowej. Nieruchomość jest wykończona i umeblowana, dzięki czemu może być użytkowana bez konieczności przeprowadzania jakiegokolwiek remontu.

Najważniejsze informacje- powierzchnia użytkowa: 240,48 m², powierzchnia całkowita: 260 m²
- działka: 1919 m², nr 6/147, obręb Lipowa Góra Zachód
- 9 pokoi, 5 łazienek i 1 oddzielna toaleta
- 2 kuchnie
- około 200 m do jeziora Szczycionek, około 1 km do jeziora Długiego

Parametry nieruchomości- rozpoczęcie budowy: 2016 rok
- oddanie do użytkowania: 2017 rok
- rodzaj zabudowy: dom wolnostojący
- liczba kondygnacji: 2
- stan wykończenia: gotowy do zamieszkania
- ogrzewanie: piec na ekogroszek oraz kominek
- media: woda i kanalizacja z sieci, energia elektryczna

Budynek jest wykończony i umeblowany, co pozwala na rozpoczęcie użytkowania bez konieczności ponoszenia kosztów związanych z generalnym remontem czy wykończeniem wnętrz.

Przemyślany układ pomieszczeń
Parter został zaplanowany jako przestrzeń wspólna oraz strefa, którą można wykorzystać również do prowadzenia działalności. Znajduje się tutaj przestronny salon z kominkiem, aneksem kuchennym i częścią jadalnianą, a także oddzielna kuchnia, dwa pokoje z łazienkami, duży korytarz oraz osobna toaleta.
Jedno z pomieszczeń jest obecnie wykorzystywane jako strefa masażu. Dzięki niezależnemu wejściu oraz przyłączom hydraulicznym może zostać przeznaczone na gabinet, biuro, pracownię lub inną przestrzeń usługową, zależnie od potrzeb nowego właściciela i dopuszczalnego sposobu użytkowania.
Na piętrze znajduje się 6 sypialni, w tym pięć z własnymi łazienkami oraz jedna bez łazienki. Część pokoi posiada również dostęp do balkonów i okien połaciowych. Taki układ zapewnia dużą niezależność użytkownikom poszczególnych pokoi i dobrze sprawdza się przy działalności związanej z zakwaterowaniem.

Jasne wnętrza i przestronna część wspólna
Dom został urządzony w jasnej, ponadczasowej stylistyce. Duże przeszklenia w salonie i części jadalnianej zapewniają dobre doświetlenie wnętrza oraz otwierają widok na ogród. Bezpośrednie wyjście z części dziennej prowadzi na taras, który w cieplejszych miesiącach stanowi naturalne przedłużenie przestrzeni mieszkalnej.
Centralnym punktem strefy dziennej jest kominek z grawitacyjnym rozprowadzeniem ciepła, który może wspomagać ogrzewanie domu, a jednocześnie tworzy przyjemną atmosferę w części wspólnej.
Funkcjonalna kuchnia z częścią jadalnianą została przygotowana z myślą o większej liczbie użytkowników. To rozwiązanie może być praktyczne zarówno dla dużej rodziny, jak i przy prowadzeniu działalności związanej z przyjmowaniem gości.
Na piętro prowadzą drewniane schody wykonane z jesionu. W 2023 roku zamontowano klimatyzację we wszystkich pokojach, co zwiększa komfort użytkowania domu w cieplejszych miesiącach i stanowi dodatkowy atut przy wynajmie.

Technologia budowy i standard
Budynek został wybudowany w technologii tradycyjnej. Ściany zewnętrzne wykonano z gazobetonu o grubości 24 cm i ocieplono 15-centymetrową warstwą styropianu.
Wielospadowy dach pokryto dachówką ceramiczną, a jego ocieplenie stanowi około 25 cm wełny mineralnej wraz z paroizolacją.
W domu zamontowano okna PCV oraz stalowe drzwi zewnętrzne. Nieruchomość posiada instalację elektryczną trójfazową, wodę z sieci oraz kanalizację sieciową.

Media i ogrzewanie
Podstawowym źródłem ogrzewania jest piec na ekogroszek z 2017 roku. Dodatkowo w salonie znajduje się kominek z grawitacyjnym rozprowadzeniem ciepła, który może wspomagać ogrzewanie domu.
Ciepła woda przygotowywana jest przy wykorzystaniu energii elektrycznej oraz bojlera Biawar o pojemności około 200 litrów.
Do budynku istnieje również możliwość podłączenia gazu.

Działka i zagospodarowanie terenu
Działka o powierzchni 1919 m² jest ogrodzona drewnianym płotem i zagospodarowana zielenią. Wjazd na posesję wykonano z kostki brukowej, a na terenie nieruchomości przygotowano parking na około pięć samochodów.
Na działce znajduje się drewniana, zadaszona wiata grillowa z utwardzoną podłogą i dachem pokrytym dachówką ceramiczną. Może ona pełnić funkcję dodatkowej przestrzeni wypoczynkowej dla mieszkańców lub gości.
Na terenie posesji znajduje się również drewniana wiata przeznaczona do przechowywania drewna do kominka. Wody opadowe są odprowadzane do gruntu na terenie ogrodu.

Potencjał do prowadzenia działalności
Nieruchomość została przygotowana w sposób, który pozwala połączyć funkcję mieszkalną z działalnością prowadzoną w tym samym miejscu. 9 pokoi, 5 łazienek, 2 kuchnie oraz przestronna część wspólna tworzą zaplecze, które można dostosować do różnych modeli działalności.
Obecny układ szczególnie dobrze odpowiada potrzebom wynajmu krótkoterminowego, pokoi gościnnych czy kameralnego pensjonatu. Duża liczba pokoi z dostępem do zaplecza sanitarnego pozwala zapewnić gościom większą niezależność i komfort.
Nieruchomość daje również możliwość wykorzystania części budynku do działalności usługowej. W zależności od potrzeb i możliwości formalnych przestrzeń może zostać przeznaczona między innymi na gabinety terapeutyczne, fizjoterapię, masaże, usługi kosmetologiczne, biura czy pracownie.

Możliwym kierunkiem jest także stworzenie kameralnego miejsca przeznaczonego na jogę, pilates, pracę z ciałem, warsztaty lub spotkania tematyczne. Niezależne wejście do jednego z pomieszczeń na parterze pozwala wygodniej oddzielić przestrzeń dla klientów od prywatnej części domu.
Sposób prowadzenia konkretnej działalności powinien zostać każdorazowo zweryfikowany pod kątem obowiązujących przepisów oraz dopuszczalnego sposobu użytkowania nieruchomości.
Dodatkowym atutem jest sąsiedztwo nieruchomości, w której funkcjonują gabinety stomatologiczne i ortodontyczne. Może to być interesujące dla osób planujących działalność usługową w podobnym obszarze.

Lokalizacja
Kamionek położony jest w spokojnej, zielonej okolicy, w otoczeniu lasów i jezior, a jednocześnie zapewnia dogodny dojazd do Szczytna i Olsztyna. To lokalizacja, która może być atrakcyjna zarówno dla osób szukających miejsca do życia, jak i dla przedsiębiorców planujących działalność związaną z turystyką, wypoczynkiem lub usługami.
Największym atutem lokalizacji jest bliskość dwóch jezior. Jezioro Szczycionek znajduje się około 200 metrów od nieruchomości, natomiast Jezioro Długie około 1 kilometra.
Okolica sprzyja spacerom, wycieczkom rowerowym, wypoczynkowi nad wodą oraz aktywności na świeżym powietrzu. Duża działka, ogród i taras pozwalają korzystać z walorów lokalizacji również bez opuszczania posesji.
Położenie nieruchomości pozwala połączyć spokojne życie blisko natury z dobrym dostępem do infrastruktury Szczytna. W przypadku prowadzenia działalności związanej z pobytami krótkoterminowymi może być to dodatkowym atutem oferty kierowanej do osób szukających wypoczynku poza miastem.

Koszty utrzymania- koszt ogrzewania: około 7000 zł rocznie
- energia elektryczna: około 150 zł miesięcznie
- woda: około 200 zł miesięcznie
- podatek od nieruchomości: około 800 zł rocznie

Podana kwota podatku uwzględnia usługowe przeznaczenie działki. Koszty średnioroczne uwzględniające pełne obłożenie w sezonie letnim.

Najważniejsze atuty nieruchomości- 240,48 m² powierzchni użytkowej
- działka o powierzchni 1919 m²
- 9 pokoi, 5 łazienek i 1 toaleta
- 2 kuchnie i przestronna część wspólna
- klimatyzacja we wszystkich pokojach
- około 200 m do jeziora Szczycionek
- gotowy do zamieszkania i prowadzenia działalności

To nieruchomość dla osoby, która szuka gotowego miejsca do życia, prowadzenia biznesu lub połączenia obu tych funkcji. Przemyślany układ, duża liczba pokoi i łazienek, dwie kuchnie oraz niezależna przestrzeń usługowa dają szerokie możliwości wykorzystania domu.
Nieruchomość może funkcjonować jako komfortowy dom rodzinny, pensjonat, obiekt pod wynajem krótkoterminowy albo miejsce prowadzenia działalności usługowej. Co ważne, budynek jest już wykończony i umeblowany, dzięki czemu przyszły właściciel może skupić się na wykorzystaniu jego potencjału zamiast rozpoczynać od kosztownego procesu remontowego.

Zapraszamy do umówienia prezentacji nieruchomości. Na miejscu można dokładnie zobaczyć układ pomieszczeń, standard wykończenia, zagospodarowanie działki oraz możliwości wykorzystania części mieszkalnej i usługowej.
Opiekun oferty:
Małgorzata Białoszewska

To ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu prawa art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości są własnością Agencji Nieruchomości Happy House oraz podmiotów współpracujących. Wykorzystywanie lub rozpowszechnianie ich bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i może skutkować odpowiedzialnością prawną.
Powyższe materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Agencja Nieruchomości Happy House lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )