Prezentujemy Państwu na sprzedaż dom położony w malowniczej miejscowości Kamionek k. Szczytna (działka nr 6/147, obręb Lipowa Góra Zachód), działka o powierzchni 1919 m2 z przeznaczeniem usługowym, 9 pokoi, 5 łazienek, 2 kuchnie, wiata grillowa, klimatyzacja w każdym pokoju, usytuowany pomiędzy dwoma jeziorami 200 m do jeziora Szczycionek i 1 km do jeziora Długiego.

Nieruchomość stanowi idealną propozycję zarówno dla osób poszukujących gotowego biznesu pod wynajem krótkoterminowy, pensjonat, jak i dla tych, którzy chcą połączyć funkcję mieszkalną z działalnością usługową.
Link do galerii zewnętrznej:

Najważniejsze informacje:
- powierzchnia całkowita: 260 m²
- powierzchnia użytkowa: 240,48 m²
- rok rozpoczęcia budowy: 2016
- rok oddania do użytkowania: 2017
- działka: 1919 m² (0,1919 ha)
Technologia budowy Dom wybudowany w technologii tradycyjnej:
- ściany: gazobeton 24 cm
- ocieplenie ścian: styropian 15 cm
- dach: wielospadowy, pokryty dachówką ceramiczną
- ocieplenie dachu: wełna mineralna ok. 25 cm + paroizolacja
- okna: PCV
- drzwi zewnętrzne: stalowe
Budynek wykończony i umeblowany, gotowy do zamieszkania oraz prowadzenia działalności.

Układ pomieszczeń:
- 9 pokoi,
- 5 łazienek,
- 1 oddzielna toaleta,
- salon z aneksem kuchennym
- oddzielna kuchnia
- pokój z oddzielnym wejściem, który można przeznaczyć na biuro
- kotłownia

Parter:
- przestronny salon z kominkiem + aneks kuchenny,
- oddzielna kuchnia,
- 2 pokoje z łazienkami (w tym jedno pomieszczenie aktualnie wykorzystywane jako strefa masażu),
- duży korytarz,
- oddzielne WC,
- oddzielne wejście: pokój z przyłączami hydraulicznymi,
- oddzielne wejście: kotłownia,

Piętro:
- 5 sypialni z łazienkami
- 1 sypialnia bez łazienki

Media i instalacje:
- prąd (instalacja trójfazowa)
- woda z sieci miejskiej
- kanalizacja (sieć)

Ogrzewanie:
- piec na ekogroszek (2017 r.)
- kominek z rozprowadzeniem ciepła (grawitacyjne)
- możliwość podłączenia gazu
- ciepła woda: prąd + bojler (Biawar) ok. 200 l 

Szacunkowe koszty:
- ogrzewanie: ok. 7000 zł/rok
- prąd: ok. 150 zł/miesiąc
- woda: ok. 200 zł/miesiąc
- podatek roczny ok. 800 zł (działka o przeznaczeniu usługowym)

Działka i zagospodarowanie terenu:
- działka ogrodzona (płot drewniany)
- wjazd wyłożony kostką brukową
- parking na ok. 5 samochodów
- nasadzenia roślinne
- drewniana altana grillowa z utwardzoną podłogą, zadaszona + dachówka ceramiczna
- drewniana wiata na drewno do kominka
- zastosowano odprowadzenie wód opadowych do gruntu w ogrodzie.

Dodatkowe informacje:
- w 2023 roku zamontowano klimatyzację w każdym pokoju
- bardzo dobry dojazd do Szczytna i Olsztyna
- spokojna, zielona okolica w pobliżu jezior i lasów ( 200 m do jeziora Szczycionek i 1 km do jeziora Długiego.).

Dom został zaprojektowany z myślą o komforcie użytkowników: jasne, przestronne wnętrza oraz duże przeszklenia sprawiają, że przestrzeń jest naturalnie doświetlona i przyjazna w codziennym użytkowaniu. Strefa dzienna zachwyca otwartością: salon z kominkiem płynnie łączy się z częścią jadalnianą oraz wyjściem na taras i ogród.
Na szczególną uwagę zasługuje wydzielony pokój na parterze z niezależnym wejściem, który daje możliwość stworzenia gabinetu lub przestrzeni usługowej, bez ingerencji w część prywatną domu.

Wnętrza utrzymane są w jasnej, ponadczasowej stylistyce:
- duże przeszklenia w części jadalnianej i salonie zapewniają widok na ogród oraz doskonałe doświetlenie
- kominek stanowi centralny punkt strefy dziennej, budując przytulny klimat
- funkcjonalna kuchnia z częścią jadalnianą przygotowaną na przyjęcie większej liczby gości
- drewniane, jesionowe schody prowadzące na piętro podkreślają jakość zastosowanych materiałów
- sypialnie na piętrze wyposażone w klimatyzację oraz dostęp do balkonów i okien połaciowych
- łazienki w każdej strefie utrzymane w estetycznej formie.

Całość tworzy spójną, gotową do użytkowania przestrzeń zarówno pod kątem prywatnym, jak i inwestycyjnym.
Potencjał inwestycyjny:
Nieruchomość daje szerokie możliwości prowadzenia działalności, a nawet przejęcia aktualnie funkcjonującego biznesu i kontynuowania go w obecnej formule.

Obecne przeznaczenie:
- wynajem krótkoterminowy
- pensjonat / pokoje gościnne

Możliwe do zastosowania przeznaczenie nieruchomości:
- gabinety terapeutyczne (psycholog, fizjoterapia, masaże, medycyna naturalna)
- kameralna klinika lub centrum zdrowia
- gabinety kosmetologiczne lub medycyny estetycznej
- szkoła jogi, pilatesu lub przestrzeń pracy z ciałem
- butikowy dom warsztatowy / rozwojowy
- kancelaria, biuro projektowe, pracownia

Dodatkowym atutem jest sąsiedztwo podobnej nieruchomości, w której funkcjonują gabinety stomatologiczne i ortodontyczne co naturalnie buduje efekt synergii i przyciąga klientów do tej lokalizacji.

To nieruchomość, która łączy funkcjonalność, estetykę i realny potencjał biznesowy. Gotowa do zamieszkania i prowadzenia działalności bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów.
Przemyślany układ pomieszczeń, wysoki standard wykończenia oraz możliwość wydzielenia niezależnej przestrzeni usługowej czynią tę ofertę wyjątkowo uniwersalną zarówno dla inwestora, jak i wymagającego klienta indywidualnego.

Zapraszamy do umówienia prezentacji do opiekuna oferty.
Małgorzata Białoszewska
tel.  

To ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu prawa art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości są własnością Agencji Nieruchomości Happy House oraz podmiotów współpracujących. Wykorzystywanie lub rozpowszechnianie ich bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i może skutkować odpowiedzialnością prawną.
Powyższe materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Agencja Nieruchomości Happy House lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )